Трохи більш ніж тиждень залишилося до моменту, коли Київ перетвориться на центр футбольного життя світу. 26 травня на стадіоні «Олімпійський» відбудеться фінал Ліги чемпіонів. За трофей боротимуться мадридський «Реал» і «Ліверпуль». На матч зберуться близько 60 тисяч уболівальників. Столиця вже готується приймати гостей, але вболівальникам з усього світу доведеться заплатити за теплий прийом чималі суми. Власники готелів, хостелів та апартаментів вже переписали цінники на житло під УЄФА. За 2 доби ночівлі тепер доведеться заплатити ціну місячної оренди, а деякі власники готелів просять 5 тисяч євро за 2 ночі.
Експерт у сфері нерухомості Олег Приходько підкреслив, що ринок оренди нерухомості є одним із найбільш тіньових в Україні.
За різними аналітичними даними, в тіні перебувають від 70 до 90% ринку, уточнив він.
За ступенем свого розшарування за типом, вартістю та якісними показниками об'єкти оренди виконують абсолютно різні ролі для своїх власників, зазначив фахівець.
«Найдешевший сегмент – це додаткове джерело доходів для малозабезпечених і великих сімей. Часто родичі різних поколінь змушені жити разом у малогабаритних квартирах, при цьому частину наявних житлових площ здавати в оренду й за рахунок цього отримувати пасивний дохід», – пояснив він.
Є й друга сторона ринку – це повноцінний орендний бізнес, акцентував експерт.
«У ньому власники, як правило, мають від декількох десятків до декількох сотень квартир, кімнат і будинків для здачі. Як найдешевший, так і найдорожчий сегменти орендного ринку розподіляються на довгострокові та короткострокові орендні відносини власників та орендарів», – додав Приходько.
За його словами, цей ринок дійсно має свої сезонні коливання попиту та ціноутворення. Ба більше, на ринок також впливають і разові події, зокрема такі, як фінал Ліги чемпіонів.
«70-тисячний НСК «Олімпійський» прийме гостей зі всього світу. Це буде, мабуть, другий, після Євро-2012, в історії столиці такий випадок, коли десятки тисяч іноземців відвідають місто. Звичайно ж, власники орендної нерухомості не могли не скористатися таким вдалим випадком, щоб не отримати додатковий дохід», – уточнив він.
Однак, за його словами, не все так однозначно, як здається на перший погляд.
«Деякі орендодавці скористалися такою нагодою, щоб прорекламувати свою нерухомість і заявити про себе – певний піар-хід, розрахований на майбутніх орендарів. Адже потрапляння до списку потенційного орендаря-іноземця, який, наприклад, кілька разів на рік відвідує Київ, – уже успіх. Потенційно в свій наступний приїзд він може обрати ту квартиру, яка під час фіналу Ліги чемпіонів входила до десятки найдорожчих, а нині коштує цілком адекватних грошей», – підкреслив Приходько.
Але, в кожному разі, попит породжує пропозицію. І якщо є попит, то ціни зростатимуть. Питання лише з тому, на якій позначці перетнуться український апетит та іноземний попит, додав він.
За його словами, зростання цін у 2-3 рази під час будь-яких разових подій, пов'язаних із напливом іноземних гостей, – це звичне явище для європейських країн.
«На жаль, зростання цін у Києві в десятки разів – це дикість і бідність країни. Таке бажання отримати грошей затьмарює всі моральні аспекти народу, який прагне потрапити до сім'ї європейських толерантних і взаємно шанованих цінностей», – констатував експерт.
«Ба більше, якщо поставити питання, який обсяг випадкового доходу орендодавців підлягатиме оподаткуванню, то бюджет країни, скоріш за все, мало що отримає від цього сплеску жадібності», – резюмував Олег Приходько.
Фінал ЛЧ на найвищому рівні та ремонт доріг: що політики мають зробити в травні – на інфографіці.
ЧИТАЙТЕ у TELEGRAM
найважливіше від «Слово і діло»